竞自持是房地产市场中一个相对较新的概念，它涉及到开发商在土地拍卖过程中承诺自持一定比例的物业，而不是全部出售。这一策略在一定程度上改变了传统的房地产开发模式，对市场供需关系和价格走势产生了影响。
在竞自持模式下，开发商在竞拍土地时，除了要支付土地出让金外，还需承诺在未来一段时间内自持一定比例的物业。这意味着开发商将不会立即出售这部分物业，而是选择长期持有，甚至可能用于出租。这种做法旨在稳定市场供应，减少短期内的大量供应对市场价格的冲击，同时也为开发商提供了长期稳定的现金流。
竞自持政策的实施，通常是由地方政府为了调控房地产市场，防止过度投机和房价过快上涨而采取的措施。通过要求开发商自持部分物业，可以有效控制新建住宅的供应速度，从而在一定程度上抑制房价的快速上涨。
以下是一个简单的表格，展示了竞自持政策在不同城市的实施情况及其影响：
城市 竞自持比例 实施时间 市场影响 北京 15%-30% 2016年 房价增速放缓 上海 10%-20% 2017年 供应量减少 深圳 20%-40% 2018年 租金上涨竞自持政策的实施，对开发商的资金链和运营模式提出了新的挑战。开发商需要考虑如何平衡自持物业的长期收益与短期现金流的需求。此外，自持物业的管理和维护也需要投入额外的资源，这对开发商的管理能力提出了更高的要求。
总的来说，竞自持是房地产市场调控的一种手段，它通过改变开发商的行为模式，影响市场的供需关系，从而达到稳定房价的目的。对于购房者而言，竞自持政策可能会导致短期内可供选择的房源减少，但长期来看，有助于市场的健康发展。
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