【200多万买二手房遭遇“20年租约”】

一位购房者在某房产交易平台上花费近200万元购买了一套二手房，却意外发现该房屋存在一份长达20年的租约，这一事件引发了广泛关注，也给广大购房者提了一个醒：在购买二手房时，除了关注房价、户型、地段等因素外，还需留意房屋的租赁情况。

事件经过

据了解，该购房者通过某房产交易平台看中了一套二手房，房屋位于市中心，交通便利，周边配套设施完善，且价格相对合理，于是决定购买，在签订购房合同前，购房者曾询问过房屋的租赁情况，但房产中介表示该房屋已经清空，无需担心租赁问题，购房者在未了解清楚的情况下，草率签订了购房合同。

在办理房屋过户手续时，购房者意外发现该房屋竟然存在一份长达20年的租约，原来，房屋原业主在购房后并未及时解除租赁合同，导致该房屋目前处于租赁期内，这意味着，购房者购买房屋后，将面临长达20年的“租约”问题，不仅需要支付租金，还可能面临因租约纠纷引发的各种问题。

租赁对二手房的影响

租赁对二手房的影响不容忽视，租赁期内房屋产权不完整，存在法律风险，如果购房者购买了存在租赁的房屋，一旦发生纠纷，购房者将无法享受房屋的产权权益，租赁会影响房屋的出售和转售，租赁期间房屋的出售和转售会受到限制，甚至可能面临违约赔偿的风险，租赁还可能引发邻里矛盾、租客破坏房屋等问题，给购房者带来不必要的麻烦。

购房者如何避免类似问题

为了避免类似问题的发生，购房者在购买二手房时应该注意以下几点：

1、了解房屋历史：购房者应尽可能了解待购房屋的历史，包括产权情况、租赁情况、是否涉及诉讼纠纷等，如有必要，可前往房管局等相关部门咨询核实。

2、核实产权信息：购房者应在签订购房合同前核实产权信息，包括产权人、产权证号等是否与房产证信息一致，避免购买“小产权”或“假产权”房屋。

3、慎重对待租赁合同：如发现待购房屋存在租赁情况，购房者应与原业主协商解决，明确租赁期限、租金支付方式等问题，如无法协商，购房者应慎重考虑是否购买该房屋，或选择购买其他房屋。

4、选择正规房产交易平台：购房者在选择房产交易平台时，应选择信誉良好、资质齐全的机构，在交易过程中，应认真阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

购房者在购买二手房时应该谨慎对待租赁问题，了解房屋历史、核实产权信息、慎重对待租赁合同，以避免类似问题的发生，广大购房者也应提高警惕，关注房产市场的动态信息，选择合适的购房时机和房源。